مونا مسگران کریمی


تالیفات دوستان



www.monaKarimi.com
تعداد بازدید : 420


در باب تغییر نقشه های ضمیمه پروانه ساختمان


گاهی اتفاق می افتد که مالک تمایل می یابد تا تغییراتی درنقشه های ضمیمه پروانه ساختمان اعمال نماید. این تغییر ممکن است در طرح معماری یا سازه حتی نوع آن مثلا از فولادی به بتنی یا بالعکس و تاسیسات برقی و مکانیکی از جمله تغییر سیستم سرمایش و گرمایش پیش آید. بعضا این تغییرات ناشی از ذهنیتی است که مالک با دیدن حجم سه بعدی واقعی ساختمان می یابد، بعضا به دلایل اقتصادی مثلا ارزانی سیستمی دیگر نسبت به آنچه در نقشه هاست یا به هر علت دیگر رخ می دهد. حال این سوال پیش می آید که اولا روال قانونی وصحیح نقشه ها چگونه است و ثانیا در چنین حالتی وظیفه مهندسان چیست؟

باید توجه داشت که ساختمان باید عینا مطابق نقشه های ضمیمه پروانه ساختمان ساخته شود وتعدی از آن یا تغییر آن در حین اجرا، تخلف محسوب می شود. مهندس ناظر طبق تبصره 7 ماده 100 قانون شهرداری موظف است" بر انطباق ساختمان با مشخصات مندرج در پروانه و نقشه‌ها و محاسبات فني ضميمة آن مستمراً نظارت" کند. ضمنا مهندس ناظر در ساخت و ساز شهری و روستائی مجاز نیست هیچگونه مجوزی برای تغییر نقشه ها یا اجرای ساختمان خلاف نقشه های ضمیمه پروانه ساختمان بدهد و مکلف است در صورت مغایرت اجرای ساختمان با نقشه های فوق بلافاصله موضوع را با درخواست جلوگیری از عملیات ساختمانی به مرجع صدور پروانه ساختمان و سازمان نظام مهندسی ساختمان استان گزارش کند.

اما روال قانونی برای اعمال تغییر در نقشه ها با مراجعه به بند 4-1-5-5 مبحث چهارم مقررات ملی ساختمان ( الزامات عمومی ) حصل می شود. این بند اشعار می دارد: " پس از تائید نقشه ها و سایر مشخصات فنی و صدور پروانه ساختمان توسط شهرداری یا سایر مراجع صدور پروانه، چنانچه به هر دلیل نیاز به تغییراتی در نقشه ها ومشخصات فنی باشد، باید پیش از هر اقدامی مطابق روال مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، تغییرات مورد نظر به تصویب نهاد قانونی مسئول رسیده و پروانه ساختمان جدید صادر شود." بنابر این مالک در صورت تمایل به تغییر درنقشه ها، ابتدا باید به طراح رشته مربوط مراجعه کند و با طی همان ترتیب قبل موافقت مرجع صدور پروانه ساختمان را اخذ کند. در این صورت این نقشه ها جایگزین نقشه های قبلی خواهد بود و ناظر موظف به نظارت بر این نقشه هاست. طبعا در این حالت مهندس طراح برای اعمال تغییرات و تهیه طرح و نقشه جدید و مهر و امضای آن، محق به اخذ حق الزحمه مجدد هست، لکن اگر همان طراح قبل باشد در ظرفیت اشتغال وی درج نمی شود، مگر اینکه افزایش زیر بنا یا طبقه رخ داده شده باشد. اما اگر طراح جدید شخص دیگر باشد، در ظرفیت اشتغال شخص اخیر درج می گردد.

نهایت اینکه اعمال تغییرات خلاف نقشه های ضمیمه پروانه ساختمان و بدون اخذ نقشه های جدید مورد تائید مرجع صدور پروانه ساختمان، مغایر الزامات قانونی است وبرای مالک تخلف ساختمانی و برای ناظر تخلف انتظامی محسوب می شود. مشکل اصلی و غیرقابل توجیه زمانی پیش می آید که در موقع بهره برداری و حتی چند سال بعد گر نقص و آسیبی اعم از جانی و مالی در ساختمان پدید آید و پس از بررسی مشخص شود که ناشی از تغییر در نقشه های ضمیمه پروانه ساختمان و عدم رعایت آن ها بوده، مسئولیت عمده ای گریبانگیر ناظر می شود.


نظرات

اعلام نظرات
* نام و نام خانوادگی :
*شماره تماس :
آدرس ايميل :
* متن :
400 / 400

شماره تماس و آدرس ايميل نمايش داده نمی شود.
شما می توانید متن های طولانی تر خود را از قسمت تماس با ما ارسال نمایید.


تاریخ ارسال نوشته : 29 اردیبهشت 1399
www.monaKarimi.com
ادامه
www.monaKarimi.com
تعداد بازدید : 1613


دو نامه از سال١٣٨٨، در ارتباط با اجراي دودكش وسايل گاز سوز
سوال، امثال اين نامه ها آيا از مسئوليت بازرسين گاز در قبال دودكش مي كاهد؟


اصولا کار ساختمان چه در طراحی و چه در اجرا کار تیمی است و فرآیندهای آن با همکاری و همراهی دیسپلینری های مختلف در کنار هم شکل می گیرد. معمار از همان روز اول که ایده اش را به روی کاغذ می آورد مهندسان سازه و برق و مکانیک را در کنار خود دارد و کانسپت خود را با مشورت آنان به پیش می برد و بدين طريق کار اساسی، بدون ایراد و کاملی حاصل می شود، این روند مهندسی ساختمان در دنیا و بخصوص کشورهای پیشرفته است. در نظام فنی و اجرائی کشور در ایران نیز کم و بیش همینگونه است. هدف از دفتر مهندسی و اشخاص حقوقی در مبحث دوم هم همین بود یعنی تشویق به کار تیمی.

اما در عمل دو انحراف رخ داد: نخست امتیاز خاص برای دفاتر و شرکت ها تبدیل به امضا فروشی و پروانه فروشی شد به نحوی که در نهایت حیرت شرکت هائی را می توان دید که عضو هیات مدیره حتی نشانی محل شرکت را نمی داند یا مدیرعامل را نمی شناسد.

انحراف دوم در عدم ترویج و الزام صحیح کار تیمی بود، برخی کار مهندسی را نوبتی کردند، معمار نقشه معماری را تهیه می کند، آن را به مهندس سازه می دهند ، بعد به مهندس مکانیک، بعد به مهندس برق، در نتیجه نه تنها این چهار نفر اطلاعی از تفکر یکدیگر در پروژه ندارند و حتی همدیگر را نمی شناسند، بلکه هرکس کار خود را می کند و غالبا چهار نقشه هم با هم منطبق نیست.

حال با این مقدمه و عرض معضل ریشه ای و بنیادین در ساخت و ساز شهری و روستائی، در خصوص« دودکش ها» نيزباید گفت که کار تیمی است و هرگز نباید آن را در حیطه کار یک رشته قرارداد.

محل، ابعاد و چگونگی آن باید ابتدا در طراحی معماری لحاظ شود، مهندس سازه از حیث ایستائی آن از یک سو و عدم آسیب و مزاحمت به عناصر سازه ای مانند تیر ها و ستون ها و سیستم مقاوم جانبی از سوی دیگر ملحوظ کند. مهندس مکانیک از حیث اتصال صحیح به تاسیسات مکانیکی و تامین الزامات عملکردی اطمینان حاصل کند و مهندس برق برای اطمینان از عدم مزاحمت و ایجاد اخلال و آتش سوزی در سیستم تاسیسات برقی.

در اجرا هم به همین ترتیب باید ملحوظ و در نظارت کنترل شود. پس مانند بسیاری از بخش های دیگر ساختمان وظیفه ای است بر عهده هر چهار رشته و نمی توان آن را جدا سازی و تفکیک نمود.

این نامه در محاکم قضائی قابل استناد است با یک « اما» به این دلیل که این نامه فقط به یک استان ابلاغ شده و جنبه بخشنامه ندارد. گرچه می توان به عنوان یک بیّنه یا اماره در دادگاه استفاده کرد. اما تعیین تقصیر یا مقصر در دادگاه ها بر اساس تعیین « بی احتیاطی = یعنی انجام دادن کاری که نباید انجام داد. » و « بی مبالاتی= یعنی انجام ندادن کاری که باید انجام می داد.» تعیین می شود، بنابراین برای تعیین مقصر در قضیه دودکش ها حالات بسیار زیادی متصور هست که باید به صورت موردی بررسی کرد تا مشخص شود عملکرد چه کسی اعم از مهندسان ناظر چهار رشته یا پیمانکار یا حتی مالک در وقوع حادثه موثر بوده، لذا نمی توان یک حکم کلی برای همه موارد داد.

دفاع در دادگاه ها مستلزم آگاهی فراوان و کامل به حوزه الزامات حرفه ای و مسائل حقوقی و قانونی مربوط است و تعداد افرادی که این ویژگی را بطور صحیح آن در کشور دارند ،از تعداد انگشتان یک دست هم کمتر است و متاسفانه وکلای دادگستری و قاطبه همکاران مهندس نیز به ظرائف و دقایق این موضوع آشنا نیستند.


نظرات

اعلام نظرات
* نام و نام خانوادگی :
*شماره تماس :
آدرس ايميل :
* متن :
400 / 400

شماره تماس و آدرس ايميل نمايش داده نمی شود.
شما می توانید متن های طولانی تر خود را از قسمت تماس با ما ارسال نمایید.


تاریخ ارسال نوشته : 29 اردیبهشت 1399
www.monaKarimi.com
ادامه


برق

عمران

معماری

مطالب عمومی

یادداشت ها

لینک دوستان